SİNCAN TÜRKOBA DA 970 M2 KADASTRO YOL CEPHELİ TARLA

30.000 TL
İlan Tarihi
06.Temmuz.2018
Kategori
Satılık Tarla
Komisyon
Bilgi Yok
Ada
103
Pafta
Bilgi Yok
Parsel
1
Metrekare
970
Kredi Durumu
Krediye Uygundur
Takas
Hayır
Kat Karşılığı
Hayır
Havaalanına Uzaklık
Bilgi Yok
Denize Uzaklık
Bilgi Yok
Merkeze Uzaklık
Bilgi Yok
Emlak Adresi
ANKARA SİNCAN TÜRKOBASI MAHALLESİ
Gösterim Sayısı
161
Atıf Boztaş - Mehmet Boztaş

Atıf Boztaş - Mehmet Boztaş

Gayrimenkul Danışmanı

(0312) 226 18 68

(0535) 653 05 39

boztas@boztasemlak.com

İlan Sayısı: 9

Emlak ilan QR Code
EMLAK AÇIKLAMASI

İLANLARIMIZDA TÜM DETAYLARI ANLATIYORUZ, ÇÜNKÜ YATIRIMINIZIN AZ YADA ÇOK,

SİZİN İÇİN ÇOK DEĞERLİ OLDUĞUNU, AYRINTILI BİR ŞEKİLDE;

TÜM DETAYLARI BİLMEK İSTEDİĞİNİZİ İYİ BİLİYORUZ.


ARAZİMİZ SİNCAN BELEDİYESİ HİZMET ALANINDADIR ve SİNCAN TAPU MÜDÜRLÜĞÜNE KAYITLIDIR. BULUNDUĞU BÖLGE İMARA BİTİŞİK OLAN BİR BÖLGEDİR. BÖLGENİN BİTİŞİĞİNDE SANAYİ İMARI ve FABRİKALARI, SANAYİ DEVAMINDA GÖZLE GÖRÜLEBİLİR NOKTA DA KONUT İMARI ve YAPILAŞMALARI, YAPILAŞMALARIN DEVAMINDAYSA ESKİŞEHİR YOLU MEVCUTTUR.

SANAYİ GENİŞLEME BÖLGESİ OLMASI KADAR, HEM ORGANİZE SANAYİLER DE KURULAN FABRİKALAR TAMAMLANDIKCA BÖLGENİN ARTMAKTA OLAN NÜFUSUNA GEREKLİ KONUT ve TİCARİ İHTİYACIN KARŞILANMASI, HEMDE ULAŞIM ve YAPIMI BAŞLAYAN ESKİŞEHİR AYAŞ ÇEVRE BAĞLANTI YOLU BÖLGENİN YAKININDAN GEÇMEKTE OLDUĞU İÇİN, BÖLGE DEĞERİNİN ARTACAĞI ve İMARIN ZAMANLA BU YÖNDE İLERLEYEBİLECEĞİ GÖRÜLMEKTEDİR.

ARAZİ 103 ADA 1 PARSEL DE 970 m2 OLUP HARİTA DA KONUMU TAM BELİRTİLMİŞTİR. NORMAL TAPULU ARAZİDİR. ARAZİ KADASTRO YOLA CEPHELİDİR ve ARAZİYE KADAR YOL MEVCUTTUR.

BÖLGEDE BİRKAÇ TÜRLÜ PİYASA HAKİMDİR. SANAYİYE, YOLLARA, MAHALLEYE UZAK YERLERİN FİYATLARI FARKLIDIR. BÜYÜK TARLALARIN DEĞERİ METRESİ BÜYÜDÜKCE HİSSE OLARAK BÖLÜNEMEDİĞİ İÇİN SATIŞININ ZORLAŞMASINDAN DOLAYI KÜÇÜK HİSSELERE GÖRE DÜŞMEKTEDİR.

BİLİNÇLİ YATIRIMCININ İLK TERCİHİ TOPRAKTIR. HİÇBİR YATIRIM TOPRAK KADAR KAZANDIRMAMAKTADIR.

TOPRAKTA YATIRIM SPEKULATIF HAREKETLERDEN UZAK GERCEKTEN PRİM YAPAN YERE YAPILIR. BÖLGEDE 5 YIL ÖNCEKİ TARLA FİYATLARI METRESİ 6-7 TL'YDİ, 5 YIL SONRASINI İÇİN HESABI SİZ YAPIN.

TOPRAK YATIRIMININ EN ÖNEMLİ PÜF NOKTASI YATIRIM HENÜZ KAZANCA DOYMAMIŞ YERLERE YAPILMALIDIR. ÖZELLİKLE İMAR'IN YENİ GEÇTİĞİ veya İMAR'IN BİTTİĞİ NOKTALARIN DEVAMI HENÜZ TARLA VASFINDA OLAN ARAZİLERE YATIRIM YAPAN KAZANIR. ZİRA GEREK ALT YAPILAR TAMAMLANDIKÇA, GEREKSE ŞEHİRLEŞME BAŞLADIKÇA YATIRIMIN DEĞERİ HIZLA ARTIŞ GÖSTERİR.
                                                                
TOPRAK YATIRIMI SIRF İMARLI DİYE İMARLI ARSAYA YAPILMAZ, ÖRNEK VERMEK GEREKİRSE MÜTEAHHİTİN 2 DAİRE VERECEĞİ BİR ARSAYA BİTMİŞ 2 DAİRE PARASI VERMEK SAĞ CEBİMDEN ALDIM SOL CEBİME KOYDUM YILLARCA DA BEKLERİM DEMEKTİR.

CEVRESINDE GÖZLE GÖRÜLEBİLİR HICBIR AKTİVİTE OLMAYAN, NE BIR YOL, NE SANAYI, NE TESIS, NE DEVLET PROJESI BULUNMAYIP SPEKÜLATİF HAREKETLERLE, İMAR GEÇİYOR, ŞU ANDA İMARA GİRDİ, BUGÜN YARIN İMARI TAMAM, ŞU TAŞINIYOR, BU TAŞINIYOR GİBİ SÖZLERLE FİYATLARI ANLIK DEGISEN YERLERDEN UZAK DURULMASI LAZIMDIR. YATIRIMLIK ARAZİNİN DEGERLENIP KISA VE ORTA VADEDE KAZANCA DÖNÜŞMESİ İÇİN ÇEVRESİNDE GÖZLE GÖRÜLEBİLİR ŞEKİLDE KONUT, OSB, SANAYİ, ULAŞIM, ÇEVRE YOLU PROJELERİ,VB GİBİ FAALİYETLERİN EN AZ BİRİYLE DESTEKLENMESİ ÖNEMLİDİR. BÖLGE DE BU DESTEKLERİN NEREDEYSE TÜMÜ MEVCUTTUR.

BÖLGE DE ARAZİNİN HİZMET ALANI OLARAK BAĞLI BULUNDUĞU BELEDİYE ÇOK ÖNEMLİDİR. ZİRA İLERDE GEÇEBİLECEK OLAN İMARI BÜYÜKŞEHİR VERSEDE UYGULAMAYI İLÇE BELEDİYESİ YAPAR. İLÇE BELEDİYESİNİN İMARLI ARSAYA İHTİYAÇ DUYAN GÜÇLÜ BİR BELEDİYE OLMASI İMAR VE YAPILAŞMA SÜRECİNİ HIZLANDIRIR. BU DURUM ARAZİ DEĞERİNİ YÜZDE YÜZ ETKİLER. ARAZİLER TAPUYA KAYITLI OLDUĞU BELEDİYEYE BAĞLIDIR. SİNCAN TAPUYA KAYITLI OLAN ARAZİ SİNCAN BELEDİYESİNE BAĞLIDIR.

DAHA ÖNCE METRESİ 30-35 TL'YE SATILIRKEN YATIRIM YAPILABİLİR FAKAT BUGÜN M2'Sİ 200 TL'Yİ BULAN ARTIK KAZANCA DOYMUŞ FİYATI YÜKSEK TARLALARA YATIRIM RİSKLİDİR, İMAR GEÇSEDE YÜZDE KIRK KESİNTİDEN SONRA KALAN İMARLI ARSANIN DEĞERİ YATIRIMINIZI ZOR KARŞILAYABİLİR, BUNUN YERİNE AYNI BELEDİYE HİZMET ALANINDA OLMASI KAYDIYLA ŞU ANKİ METRE DEĞERİ 50 - 60 TL'Yİ GEÇMEYEN NOKTALARA YATIRIM YAPMAK HEM RİSKSİZ, HEM DAHA KAZANÇLIDIR. ZİRA KAZANCA DOYMUŞ NOKTALAR GİDEREK FRENLERKEN, BU NOKTALAR YÜKSELİŞİNE DEVAM EDİP ZAMANLA DİĞER NOKTALARIN FİYATLARINI YAKALAYACAKTIR. FAKAT ÇOK UCUZ DİYEDE BİR BÖLGEYE TOPRAK YATIRIMI YAPILMAZ, ÖRNEĞİN DAHA FARKLI BÖLGELERDE TARLA ALIM FİYATLARI METRESİ 3 - 5 TL'YE KADAR DÜŞÜYOR,FAKAT BÖLGELERİN DEĞERİ YILLARDIR YERİNDE SAYIYOR.

ÖZEL İMARLI, 3 KAT İMARLI ve KOOPERATİF İMARLI DİYE LANSE EDİLEN BAZI ARSALARINDA AYNI BÖLGEDEN AYNI FİYATA ALABİLECEĞİNİZ TARLALARDAN DAHA DÜŞÜK DEĞERE SAHİPTİR.. ZİRA ÖNEMLİ OLAN DEVLET İMARIDIR, DEVLET İMARI GEÇİP ALTYAPI OLUŞMADIKCA ÖZEL İMAR GEÇİRİLEN ARAZİLER MÜTEAHHİTLERİ ve BİLİNÇLİ YATIRIMCIYI CEZBETMEZ.

BU YÜZDEN SİNCAN BELEDİYESİNE BAĞLI ve SİNCAN TAPUYA KAYITLI DİYORUZ, BU YÜZDEN YÜKSEK YOĞUNLUKLU veya OSB İMARI İHTIMALI YÜKSEK BÖLGELERI TERCIH EDİYOR ve TAVSİYE EDİYORUZ.


CUZİ BİR PAZARLIK OLABİLİR, DAHA DETAYLI BİLGİ İÇİN ARAYABİLİRSİNİZ.

ÜZERİNDE HACİZ YOKTUR, TERTEMİZ ve SORUNSUZ BİR HİSSEDİR. ( Bölgede Bu Tür Satılabilir Yerler Mevcut Olup Buna Çok Dikkat Ediniz )

Tüm İlanlarımız Kendi Portföyümüzdedir ve Günceldir, Resimler Kendi Çekimlerimiz Olup Temsili Değildir, Bölgenin Kendi Resimleridir, Tapu Satışa Uygundur.

Not: İlanlarımız da Tapu Almaya Ayaş Tapuya Gidileceğini Söylememişmiydik, Sincan Tapu Ayaş Tapu Ne Farkeder, Arazi Yolla Tren Yolu Arasındamı Kalmış Bilmiyorduk, Orası Geçen Sene Satılmış Bizimde Haberimiz Yoktu, O Geçen Seneki Fiyattı, Mal Sahibi Fiyatı Artırmış, Aradığınız İlan Satıldı Şurası Var, Hissenin Üzerinde İpotekmi Varmış Bizde Şimdi Öğrendik, 10 Yıldır Üzerindeymiş Zaten Bir Şey Olmaz, Yola Uzak Kalması İyi, Biz Bu Tarlayı Göstermemişmiydik, Bölge Aynı Bölge Ha Ora Ha Bura vb, vb, olmaz.

TERTEMİZ ve SORUNSUZ ARAZİ OLUR, ALICIYA YER GÖSTERİLİR, UYDU GÖRÜNTÜSÜYLE DOĞRULUĞU TEYİT EDİLİR, MÜŞTERİYE GÜVENİLİR ADA PARSEL SAKLANMAZ, TAPUDA ALICI HENÜZ ÖDEMEYİ YAPMADAN İMZADAN ÖNCE MEMURA SORAR, ÜZERİNDE GEÇMİŞTEN KALAN HACİZ, İPOTEK veya ŞERH BAŞTA OLMAK ÜZERE HERHANGİ BİR SORUN VARSA ALIMDAN CAYMAK HAKKIDIR, NEDEN DİYE SORULMAZ.

İÇ ÖZELLİKLER
  • Asansör
  • Duşakabin
  • Gömme Dolap
  • Jakuzi
  • Kartonpiyer
  • Mutfak Doğalgazı
  • Sauna
  • Ahşap Doğrama
  • Beyaz Eşyalı
  • Küvet
  • Diafon
  • Jeneratör
  • Laminant
  • Panjur
  • Şömine
  • Alarm
  • Çamaşır Odası
  • Ebeveyn Banyolu
  • Hidrofor
  • Kablo TV-Uydu
  • Marley
  • Parke
  • Spot Işık
  • Ankastre Mutfak
  • Çelik Kapı
  • Giyinme Odası
  • Isıcam
  • Kapıcı
  • Mobilyalı
  • PVC Pencere
  • Yerden Isıtma
  • Çatı Dubleksi
  • Teraslı
  • Aluminyum Pencere
  • Klima
  • Dubleks
  • Tripleks
  • Çift Banyo
  • Çift Kat Cam
  • Yüksek Tavan
  • Ters Dublexs
  • Ters Tripleks
  • Alarm (Yangın)
  • Akıllı Ev
  • Alaturka Tuvalet
  • Amerikan Mutfak
  • Ankastre Fırın
  • Balkon
  • Barbekü
  • Boyalı
  • Bulaşık Makinesi
  • Buzdolabı
  • Duvar Kağıdı
  • Ebeveyn Banyosu
  • Fiber İnternet
  • Fırın
  • Görüntülü Diafon
  • Intercom Sistemi
  • Kiler
  • Laminat Zemin
  • Mutfak (Laminat)
  • PVC Doğrama
  • Parke Zemin
  • Seramik Zemin
  • Set Üstü Ocak
  • Spot Aydınlatma
  • Teras
  • Vestiyer
  • Wi-Fi
  • Çamaşır Makinesi
  • Şofben
  • Açık Balkon
  • Aliminyum Doğrama
  • Amerikan Panel Kapı
  • Gergi Tavan
  • Hilton Banyo
  • Kapalı Balkon
  • Mantolama
  • Özel Güvenlik
  • Saten Boya
DIŞ ÖZELLİKLER
  • Oyun Parkı
  • Spor Tesisi
  • Güvenlik
  • Yüzme Havuzu
  • Su Deposu
  • Açık - Otopark
  • Sağlık Hizmeti
  • Kapalı - Otopark
  • Alışveriş
  • Yangın Merdiveni
  • Spot Işık
ÇEVRE ÖZELLİKLERİ
  • Boğaz Manzarası
  • Denize Yakın
  • Toplu Ulaşıma Yakın
  • Deniz Manzarası
  • Denize Sıfır
  • Otobana Yakın
  • Doğa İçinde
  • Caddeye Yakın
  • Metroya Yakın
  • Göl Manzarası
  • Havaalanına Yakın
  • Müstakil Bahçeli
  • Alış Veriş Merkezi
  • Ana Okul
  • Banka
  • Belediye
  • Benzin İstasyonu
  • Cadde
  • Cami
  • Cem Evi
  • Eczane
  • Fuar Merkezi
  • Hastane
  • İlk Okul
  • İtfaiye
  • Kilise
  • Kreş
  • Lise
  • Market
  • Orta Okul
  • Otoyol
  • Otogar
  • Park
  • Pazar Yeri
  • Polis Merkezi
  • Postane
  • Sağlık Merkezi
  • Sağlık Ocağı
  • Sahil
  • Sinagog
  • Spor Salonu
  • Şehir Merkezi
  • Üniversite
  • Veteriner
ALTYAPI ÖZELLİKLERİ
  • İmarlı
  • İmarsız
  • İfrazlı
  • Parselli
  • Hisseli
  • Tapulu
  • İnşaat Ruhsatı Alınmış
  • Turizm İmarlı
  • Yatırım Teşvikli
  • Depreme Dayanıklı
BENZER İLANLAR

Satılık Tarla

POLATLARDA 4.000 m2 TARLA

200.000 TL

Satılık Tarla

Boztaştan SİNCAN POLATLAR DA SÜPER NOKTA DA 10.000 m2 TARLA

700.000 TL

Bu ilana henüz video eklenmedi.

Boztaş Emlak